Kommentare zu: Kaufen oder Mieten in der Schweiz: Rechner und Entscheidungshilfe

Von: Thomas der Sparkojote

Thomas der Sparkojote — Thu, 06 Nov 2025 09:31:00 +0000

@Alain

Danke für deine Einblicke. Ich werde das definitiv wenn es soweit ist nochmal deutlich kritischer Betrachten!

Generell bin ich aber auch durch viele Investoren zum Schluss gekommen, dass Kaufen wenn man auch auf die Rendite achtet beim Kaufobjekt. Doch meist besser wegkommt, vor allem wenn ma nes womöglich später vermieten möchte wenn man ein Haus oder eine andere Wohnung zieht.

Wie dass dann konkret sein wird, ich werde berichten 🙂
LG
Thomas

Von: Thomas der Sparkojote

Thomas der Sparkojote — Thu, 06 Nov 2025 09:28:30 +0000

Als Antwort auf Martin.

@Martin,

Das kommt sehr darauf an welche Art von Eigenheim man kauft, ist es ein Eigenheim dass auch mit dem Renditeblickwinkel betrachtet wird. Oder ein Eigenheim, dass nur aufgrund von Emotionalen Entscheidungen gekauft wird.

LG
Thomas

Von: Thomas der Sparkojote

Thomas der Sparkojote — Thu, 06 Nov 2025 09:22:50 +0000

Als Antwort auf Peter S.

@Peter

Danke für deine Einblicke! Das klingt ähnlich wie ich gerade dazu denke, als Unterschied sehe ich die Immo als Beimischung. Aber ich tendiere aktuell auch eher zum Kauf.

LG
Thomas

Von: Peter S

Peter S — Mon, 03 Nov 2025 19:02:42 +0000

Hallo Thomas
Ich verfolge Deinen Blog schon länger und lasse mich ein wenig inspirieren. Deine Überlegungen zum Kauf finde ich nachvollziehbar und korrekt.
Wichtig: Wenn auch die Rendite bei Immobilien evt gering kleiner sein könnten als bei Aktien. Die Risikokategorie ist nicht vergleichbar!
Gerade beim Thema Eigenheim hält man sich so noch verschiedene Optionen offen, sei es betreffend Steuern (zumindest noch einen Moment) oder auch dem Innenausbau und Unterhalt.
Wer gut zu seiner Immobilie schaut, kriegt diese auch wieder gut verkauft.
Ich bin ganz klar im Lager Immo Kaufen. Aktien und ETF beimischen.
Weiterhin viel Erfolg!
Gruss Peter

Von: Martin

Martin — Thu, 23 Oct 2025 17:30:41 +0000

Gerade kürzlich ist in der Finanz & Wirtschaft ein Artikel über dieses Thema erschienen. Leider weiss ich die genauen Angaben nicht mehr auf denen die Berechnungen erstellt wurden.
Dennoch kamen alle durchgerechneten Varianten zum Schluss, dass mieten + Vermögen investieren, langfristig besser abschneidet als ein Eigenheim kaufen.

Vieleicht mache ich mir die Mühe und suche den Artikel nochmal raus 🙂

Von: Alain Surlemur

Alain Surlemur — Thu, 23 Oct 2025 08:11:25 +0000

Du rechnest dir das schön. Immobilien sind eine sehr langfristige Sache, darum musst du das über einen kompletten „Immozeitraum“ von ca 50 Jahren rechen [1].

Ich rechne mal:
Kaufpreis 900k, Eigenkapital 180K = Hypothek 720K zu 1.5% 10.800.– pa
Rückstellungen und Abschreibung [2] 2% pa = 18.000.– pa
Unterhalt [3] 0.5% pa 4.500.–
Die Amortisation rechne ich bewusst nicht denn, wie du schreibst, du bezahlst dich selber

Trotzdem komme ich auf Kosten von 33.3k pa oder 2775.– im Monat, und das ohne Verzinsung Eigenkapital, nota bene

Und schon siehts nicht mehr so vorteilhaft aus. Gleichzeitig relativiert das auch das Bild von den bösen, gierigen Vermietern.

PS: Erste Zeile, Schreibfehler „Offen oder mieten“. Bitte korrigieren

[1] Heute Neubau, in 20-25 Jahren kleine Sanierung (Küche, Bad, Heizung, Fenster, Böden, Fassade…), nach weiteren 20-25 Jahren grosse Sanierung ( Wie vor, plus Dach, Elektrik, Isolation, Wasser- / Abwasserrohre, ev Balkonsanierung etc, etc )
[2] Es kommt darauf an wieviel der 900K für das Land und wieviel für das eigentliche Gebäude ist. Ich habe einfach mal 2% angenommen.
[3] Kleinkram halt, z. B. neuer Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, alle 10 Jahre mal etwas Farbe, das defekte Türschloss, Gartenunterhalt….

Von: Peter

Peter — Wed, 22 Oct 2025 11:16:27 +0000

Was ist mit laufenden Kosten? Reparaturen, Renovation, Strom, Heizung, Steuern, Versicherungen, Anliegerbeitag bei Infrastruktursanierung etc. Banken rechnen mit 1-2% Immobilienwert jährlich. 9000-18000 CHF in Ihrem Beispiel.
Lg

Von: Mike

Mike — Wed, 22 Oct 2025 07:04:05 +0000

Hallo Thomas,

der Belehnungsgrad von 20% alleine ist nicht entscheidend. In Deinem Beispiel wäre die Tragbarkeit nicht erfüllt (Schwelle bei 33%; berechneter Wert bei 37%).

LG Mike

Von: Thomas der Sparkojote

Thomas der Sparkojote — Tue, 21 Oct 2025 10:35:05 +0000

Als Antwort auf Wallstreet-Tom.

@Tom

Danke für den tollen Input und ERgänzung!

LG
Thomas

Von: Wallstreet-Tom

Wallstreet-Tom — Tue, 21 Oct 2025 09:28:39 +0000

Ist CHF 900’000 realistisch für 110–150 m²? Das hängt stark von der Region ab: Region Preis für 110–150 m² Zürich Stadt 1.2–2 Mio. CHF Unrealistisch bei CHF 900’000 Agglomeration ZH 900’000 – 1.3 Mio. Realistisch möglich Mittelland (Aarau, Solothurn etc.) 700’000 – 1 Mio. Gut möglich Ländliche Gegenden 600’000 – 900’000 Sehr realistisch Genf / Lausanne Meist > 1 Mio. Kaum realistisch Fazit zur Fläche und Preis: CHF 900’000 für 110–150 m² ist realistisch, wenn du nicht gerade in den Hotspots wie Zürich City oder Genf suchst. In Agglo-, Mittelklasse- oder ländlicheren Regionen ist das absolut marktgerecht für eine moderne, familienfreundliche Wohnung.